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珠海市斗門區(qū)、畢節(jié)市織金縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市阿榮旗、畢節(jié)市黔西市、廈門市湖里區(qū)、東莞市企石鎮(zhèn)、溫州市文成縣、惠州市龍門縣
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惠州市龍門縣、德州市寧津縣、漢中市略陽縣、哈爾濱市方正縣、銅仁市思南縣
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周口市鄲城縣、甘孜甘孜縣、聊城市陽谷縣、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣萬沖鎮(zhèn)、孝感市大悟縣、鹽城市東臺市、清遠(yuǎn)市佛岡縣、渭南市臨渭區(qū)、瓊海市會山鎮(zhèn)
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吉安市峽江縣、平頂山市郟縣、江門市臺山市、甘孜新龍縣、長沙市岳麓區(qū)、長沙市瀏陽市、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、涼山甘洛縣
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樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、湛江市吳川市、白銀市白銀區(qū)、大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)、蚌埠市淮上區(qū)、大理劍川縣、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)、淮安市盱眙縣
廣西賀州市平桂區(qū)、南平市延平區(qū)、廣西梧州市藤縣、宜昌市枝江市、伊春市湯旺縣、雞西市雞東縣、白城市鎮(zhèn)賚縣
十堰市竹山縣、瀘州市龍馬潭區(qū)、汕頭市澄海區(qū)、雞西市密山市、濱州市惠民縣
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黑河市愛輝區(qū)、大同市渾源縣、福州市閩侯縣、錦州市古塔區(qū)、重慶市榮昌區(qū)
西安市新城區(qū)、廣西南寧市興寧區(qū)、廣西梧州市長洲區(qū)、成都市彭州市、寶雞市金臺區(qū)
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、汕頭市南澳縣、九江市彭澤縣、福州市閩清縣、常州市天寧區(qū)
齊齊哈爾市泰來縣、海南貴德縣、株洲市荷塘區(qū)、泰州市姜堰區(qū)、深圳市龍華區(qū)、宿州市靈璧縣
安康市白河縣、甘南卓尼縣、北京市門頭溝區(qū)、上海市普陀區(qū)、大同市天鎮(zhèn)縣
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大連市瓦房店市、白山市靖宇縣、重慶市大足區(qū)、哈爾濱市呼蘭區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市額爾古納市、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、寧波市海曙區(qū)、丹東市振興區(qū)、襄陽市谷城縣
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福州市連江縣、周口市扶溝縣、銅陵市銅官區(qū)、開封市順河回族區(qū)、昆明市官渡區(qū)、玉溪市新平彝族傣族自治縣、益陽市沅江市、衡陽市耒陽市、焦作市中站區(qū)、鎮(zhèn)江市句容市
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上海商辦市場升溫：一季度大宗交易成交增長20%，長租公寓表現(xiàn)亮眼|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
2025年以來，全國性“積極財政政策”與“適度寬松”貨幣政策的協(xié)同推進(jìn)，為全國商業(yè)地產(chǎn)市場注入強(qiáng)勁動能。
以北京為例，受租金優(yōu)化調(diào)整策略的影響，2025年第一季度辦公樓市場需求略有回升；在投資市場，長租公寓的投資機(jī)會持續(xù)受到境內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)的廣泛關(guān)注。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，“政策組合拳的精準(zhǔn)發(fā)力將逐步改善市場流動性，同時也將有效激活市場內(nèi)生動力。”
上海更是如此，今年一季度辦公樓租賃需求逐漸回溫；商務(wù)園區(qū)辦公樓在新質(zhì)生產(chǎn)力的推動下，需求溫和增長，張江和漕河涇成交占比尤為突出；投資市場核心辦公交易拉動市場交易總額環(huán)比回升。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人王晶認(rèn)為，政策推動消費提振與產(chǎn)業(yè)升級，預(yù)計將帶動零售物業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求釋放，進(jìn)而吸引新一輪投資關(guān)注。
投資市場活躍，長租公寓表現(xiàn)亮眼
2025年第一季度，上海投資市場率先升溫。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海共記錄到24宗資產(chǎn)交易，累計成交金額達(dá)114.6億元，成交金額較上季度環(huán)比增長20%，市場呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢。
從成交結(jié)構(gòu)來看，市場呈現(xiàn)出兩大顯著特征，首先是單體規(guī)模持續(xù)縮小，小規(guī)模項目依然是市場成交的主流，5億元以下成交項目的占比攀升至74%，達(dá)到歷史新高。
其次，上海商業(yè)地產(chǎn)的成交主要由高凈值人士和各類企業(yè)買家主導(dǎo)。該季度高凈值人士和企業(yè)買家在成交中的占比達(dá)到67%，其靈活的決策機(jī)制有效盤活了存量資產(chǎn)，提升了資產(chǎn)的流動性，為市場活躍度的提升起到了積極的推動作用。
從投資目的角度來看，2025年第一季度以投資為主要目的的交易進(jìn)一步增加，占比高達(dá)86%。
值得一提的是，長租公寓在2025年表現(xiàn)尤其亮眼。
圖片來源：仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行統(tǒng)計，今年一季度，上海長租公寓資產(chǎn)以34%的顯著占比，首次超過辦公資產(chǎn)，成為本季度成交金額占比最高的資產(chǎn)類別。據(jù)統(tǒng)計，一季度隨著多個大型社區(qū)型長租公寓項目相繼入市，保險機(jī)構(gòu)對這類資產(chǎn)的投資熱情持續(xù)升溫，進(jìn)一步帶動了長租公寓交易市場的活躍。
此外，辦公資產(chǎn)以29%的成交金額占比位居第二，零售地產(chǎn)（27%）緊隨其后，酒店（5%）和產(chǎn)業(yè)園區(qū)（5%）則分別位列第四、第五位。
仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場負(fù)責(zé)人孫翎指出，“當(dāng)前市場格局正經(jīng)歷深刻變革，業(yè)主需以更堅定的決心和果斷的行動力把握機(jī)遇。近期成交的案例顯示，不少成功的交易得益于業(yè)主靈活調(diào)整策略，快速適應(yīng)市場變化。展望未來，預(yù)計市場將呈現(xiàn)更多元化和專業(yè)化的投資格局。”
實際上，在全國范圍內(nèi)，長租公寓已經(jīng)成為投資者備受追捧的資產(chǎn)類別。今年以來，北京長租公寓市場持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，國內(nèi)外資本積極布局。
比如，自如與景順房地產(chǎn)成立的持有型公寓資管平臺于近日在石景山區(qū)投資了其首個項目，該項目的總投資額約12億元，原為中海地產(chǎn)所持有的商辦配套項目。
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)運營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜認(rèn)為，頭部住房租賃企業(yè)與國際知名投資機(jī)構(gòu)的合作，無疑為市場注入了嶄新的活力。
“此次交易不僅彰顯了外資機(jī)構(gòu)對中國住房租賃市場發(fā)展?jié)摿Φ拈L期看好，也將引導(dǎo)更多元化資本對中國市場的關(guān)注與布局。”
寫字樓仍以成本驅(qū)動型需求占主導(dǎo)
較之活躍的大宗交易市場，今年一季度的上海寫字樓市場受供應(yīng)增加影響，仍以成本驅(qū)動型需求占主導(dǎo)。
“面對新增供應(yīng)持續(xù)入市，為維持出租率，業(yè)主方持續(xù)在租金讓步和提供更多激勵措施方面作出努力。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻指出。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，租金下降以及業(yè)主方提供的更多優(yōu)惠政策繼續(xù)帶動搬遷和升級需求，上海全市凈吸納量錄得91200平方米，其中，中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得約46200平方米，非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量約為45000平方米。
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江蘇認(rèn)為，金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)所屬的內(nèi)資企業(yè)抓住了當(dāng)前有利的租賃窗口期機(jī)會。
“而租金下行，也吸引不同行業(yè)的租戶調(diào)整優(yōu)化其租賃策略，甲乙級項目之間的租金價差逐漸縮小，更多的乙級辦公樓和郊區(qū)的租戶考慮搬遷升級至甲級辦公樓。”
供應(yīng)方面，一季度全市共計三個甲級辦公樓項目竣工交付，總建筑面積錄得18萬平方米。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，兩個新項目入市，總建筑面積為86000平方米，使得中央商務(wù)區(qū)整體空置率上升至16.7%，環(huán)比上升0.3個百分點。
非中央商務(wù)區(qū)的四川北路板塊錄得一個新項目交付，總建筑面積為94000平方米，大體量項目竣工加劇供應(yīng)壓力，使非中央商務(wù)區(qū)空置率同比上漲0.2個百分點，達(dá)到29.2%。
租金仍處于下跌通道，整體市場持續(xù)利好租戶方。
一季度，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.2%，業(yè)主方為保持現(xiàn)有出租率并持續(xù)吸引新租戶，在續(xù)租及新租條件上保持議價空間。非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.6%，業(yè)主繼續(xù)提供更具吸引力的價格及激勵政策，尤其是空置率較高的板塊及項目。
圖片來源：仲量聯(lián)行面對市場供應(yīng)不斷增加，租金持續(xù)下探，業(yè)主方也推出更多具有競爭力的租賃方案。
以吉寶靜安中心（Park Avenue Central，簡稱“PAC”）為例，近日剛發(fā)布了共享商務(wù)空間品牌KONNECT“智會”空間。
據(jù)界面新聞了解，KONNECT是打通了辦公樓的其中一層，采用模塊化場景，覆蓋從獨立辦公到商務(wù)和社群活動的全場景需求，包括董事會議、創(chuàng)意工作坊、企業(yè)團(tuán)建、社交路演等，租戶可以根據(jù)需求付費預(yù)訂。
吉寶城市發(fā)展部執(zhí)行副總裁、可持續(xù)城市更新運營（中國）負(fù)責(zé)人余昇鴻告訴界面新聞，在PAC的實踐中，吉寶還將ESG理念深度融入空間體驗的創(chuàng)新之中，并在可持續(xù)性與用戶需求結(jié)合方面實現(xiàn)多項行業(yè)突破。
除大宗交易市場和寫字樓市場外，2025年上海商辦市場還有另一亮點—酒店市場。放寬簽證政策成為推動中國入境旅游市場的重要力量。
在國內(nèi)外旅游市場的共同助力下，上海酒店市場整體業(yè)績保持穩(wěn)定向好。最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，上海成功吸引了95萬國際游客，較去年同期增長34.2%。
根據(jù)上海統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2月份，全市五星級酒店客房入住率錄得同比增長1.2%的成績。雖然平均房價和每間可出租客房收入分別出現(xiàn)2.3%和1.0%的輕微下滑，但整體市場仍保持穩(wěn)定。
市場回暖，新增供應(yīng)將積極入市。2025年一季度共新增595間高端及以上酒店客房。未來待開業(yè)的新酒店客房數(shù)量約3500間，其中代表性酒店項目包括上海前灘華爾道夫酒店（203間客房）、上海世博桐森酒店（255間客房）以及虹橋機(jī)場旁的香格里拉和盛貿(mào)雙酒店（共611間客房）。
“2025年，上海酒店市場正迎來全面復(fù)蘇的新篇章。隨著一系列利好政策相繼出臺，境外訪華旅游熱潮不斷升溫，上海酒店市場將迎來越來越多的國內(nèi)外商務(wù)與休閑旅客。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示。
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