界面新聞記者 | 王婷婷

備受關注的北京朝陽“巨無霸”地塊終于敲定買家，得主是超級聯合體：中建智地+金茂+越秀+朝陽城發。

4月28日，據北京規自委，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體以底價126億元競得北京市朝陽區一組團地塊。地塊包括平房鄉黃杉木店平房區城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業金融服務業用地。

出讓信息顯示，該地塊用地規模14.8302萬平方米，規劃建筑面積28.27萬平方米，平均成交樓面價44565元/平方米。

由于地塊體量大、地價高昂，這宗地塊剛上架就引發市場猜想，有實力拿下這塊地的房企并不多。

4月27日下午，地塊報名截止，共迎來4家房企及聯合體報名競拍，包括保利發展、招商蛇口、中海地產，以及中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體，參拍企業均是國央企。

實力房企參拍，本以為北京會再次上演一場激烈的奪地大戰。但令市場意外的是，該地塊最終以底價成交，除拿到地塊的中建智地聯合體外，保利發展、招商蛇口、中海地產都沒有報價，臨陣“棄權”。

中建智地+金茂+越秀+朝陽城發聯合體早有準備，在順利將地塊收入囊中之后，迅速發布拿地喜報：“巔峰再拓疆 時代共朝生”。

中建智地是中建一局旗下的房地產開發業務統一經營運營平臺。中國建筑旗下擁有中海地產和中建地產兩大房地產品牌，中建地產也稱“局院地產”，共有8個工程局，均涉足房地產業務，被稱為“中建八子”。

對于中海地產與中建智地同時參拍拿地，中海地產內部人士告訴界面新聞，“如果一塊地只有中海和中建報名，那就是中海拍，如果還有其他房企參與，那就是中海+中建一個局拍，主要是為了避免無必要的競爭。”

這不是北京朝陽區首次以組團形式拍地。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，朝陽區首創以組團形式供地是在2024年6月，成交的地塊是酒仙橋+孫河前葦溝+中關村朝陽園北區2905-0017地塊組團，由中建智地+江蘇綠建+朝開聯合體以112億元摘牌。

去年11月底，中海又以153.32億元斬獲酒仙橋0014+小紅門鄉地塊+十八里店“巨無霸”組合，刷新北京土拍史上的單筆成交紀錄。據了解，該組合地塊的三大住宅項目均已取證入市，實際操盤方為中海新城。

今年2月11日，北京迎來蛇年第二場土拍，朝陽區再次推出三間房地塊包，起始價79億元。百輪競價后，保利發展+金茂聯合體拿下三間房地塊包，成交價87.30億元，成交樓面價約5.2萬元/平方米，溢價率10.5%。

從市場表現看，前期組團項目均取得亮眼成績：北京宸園開盤即售罄，中海·時光之境與中海·朝陽ONE亦引發認購熱潮，印證組團供地已經成為朝陽區土地出讓常態化策略，本次是第三次以組團形式供地。

此次出讓的朝陽組合地塊，也被業內戲稱為“肥瘦搭配”。其中，黃杉木店平房區2107-01、02、03地塊，其中01、03為R2二類居住用地，02為托幼用地；孫河2902-73地塊，是B4商業金融服務用地。

“黃杉木店平房區地處東四環與五環之間，是所屬朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊。”張凱認為，該地塊位置優越，項目南臨朝陽北路，東邊是平房公園，北側為京城森林公園，西側800米左右是朝陽大悅城，距離地鐵青年路站直線距離900米左右。

地塊西北方向是北京初代豪宅星河灣，二手房掛牌價約9.5萬元/平方米，周邊與星河灣同期或之后建成的樓盤包括潤楓水尚、華紡易城、國美第一城等。東向3公里處是保利金茂剛成交的三間房地塊，總價87.3億元，地上建筑規模17.39萬平方米，成交樓面價5.16萬元/平方米。

“黃杉木店平房區與保利金茂三間房地塊相較，后者地塊素質略優一些，更靠近中心城區，有望實現更高的售價預期。”張凱表示。

至于孫河2902-73地塊，東側幾百米是地鐵15號線孫河站，用地面積5.87萬平方米，地上建筑規模5.87萬平方米。張凱認為，平房地塊捆綁孫河2902-73商服地塊，而且商業與住宅要一起施工一起交付，對于開發商的資金流、建設進度、多業態協同能力等都有一定的考驗。

今年以來，全國多地土拍火熱，北京也不例外。

4月8日，北京通州八里橋FZX-0401-6044、6049地塊被擺上拍賣桌，招商蛇口、中國金茂+東亞新華、綠城中國、中海地產等4家房企經過155輪舉牌，最終由招商蛇口以27.08億元總價競得，溢價率27.93%。

在此之前，3月中旬，中海地產以75.02億元的總價拿下海淀區樹村地塊，溢價率27.93%，樓面價約10.23萬元/平方米，打破了北京土地市場歷史單價紀錄。

今年1月初，華潤置地聯合招商蛇口、中鐵置業競得海淀區朱房四街0029地塊，成交價91.52億元，溢價率17.33%。

土拍市場熱鬧，樓市成交火熱，“小陽春”成色十足。

據統計，2025年3月-4月（截至4月27日），北京二手房網簽量已達32662套，環比增長26.52%，同比增長18.19%。優質房源成交周期大幅縮短與近郊外溢需求升溫成為市場兩大顯著特征。

新房方面，在傳統銷售旺季“小陽春”期間（3月1日-4月26日），北京新房累計成交7855套，相比今年1月和2月總成交量增長了55.92%，環比同期增長超五成。

“金三銀四”如約而至，房企信心回歸。

北京中海內部人士也向界面新聞表示，“我們的開盤雖不及初始預期，但是實際上近期平行來看，新開的和即將開的項目市場表現都很不錯，核心還是因為拿地在朝陽東三四環，都是好位置。”

此次拿下朝陽組合地塊的這四家房企，也算是共贏。以越秀為例，旗下北京海淀和樾望雲和樾玉鳴雙項目今年3月開盤首日銷售152億元，創下北京同期市場銷售額新高，進一步加大了投拓北京的信心。

中建智地同樣，4月19日，其在北京國賢府貳期首開358套，銷售21.4億元，市場熱度也較高。金茂更不必說，投資策略本就聚焦于京滬，北京一直是其重要投資城市。只是，接下來這宗“巨無霸”地塊由誰來操盤，還未可知。

“銀四”收官在即，隨著各家房企的“好房子”加速入市，剛需及改善型需求持續釋放，北京房地產市場也有望進一步激活。